Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung eines Gebäudes beantragen

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine der Voraussetzungen, um ein Grundstück und das darauf stehende Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen zu können.

Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt die zuständige Stelle, welche Räume einer Wohnung, abgetrennte Keller oder Garagen in sich geschlossene Einheiten des Wohnhauses bilden und damit sondereigentumgsfähig sind.

Sie benötigen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, wenn Sie vorhaben,

• eine Wohnung oder mehrere Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln zu verkaufen oder
• eine Wohnung Ihres Mehrfamilienhauses auf Ihr Kind zu übertragen.

Voraussetzung

keine

Erforderliche Unterlagen

• Lageplan
• Bauzeichnung (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) in zweifacher Ausfertigung im Maßstab 1 : 100
  Sie muss bei bestehenden Gebäuden eine Baubestandszeichnung sein. Alle zu einer Wohnung gehörenden Einzelräume müssen in den Grundrissen mit der jeweils gleichen Nummer gekennzeichnet sein.

Verfahrensablauf

Lassen Sie einen Aufteilungsplan von einem Architekten anfertigen.

Legen Sie den Plan beim Stadtbauamt (untere Baurechtsbehörde) vor und beantragen Sie gleichzeitig eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

 

Fristen

keine

Kosten

Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung

• für bis zu 3 Einheiten = 300 Euro je Fall
• jede weitere Einheit = 1/4 der vollen Gebühr

Rechtsgrundlage

• § 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Begriffsbestimmungen)
• § 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Arten der Begründung)
• § 3 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Vertragliche Einräumung von Sondereigentum)
• § 4 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Formvorschriften)
• § 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums)
• § 6 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Unselbstständigkeit des Sondereigentums)
• § 7 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Grundbuchvorschriften)
• § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) (Teilung durch den Eigentümer)
• Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 und § 32 Abs. 2 Nr. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes

Sonstiges

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zuständigen Stellen. Das Justizministerium hat dessen ausführliche Fassung am 16.01.2019 freigegeben.

Organisationsstruktur

Bauordnung/Brandschutz/Denkmalschutz